Технически паспорт на сграда

1. Допълващо застрояване или временен строеж съгласно глава трета, раздели VII и VIII от ЗУТ;
2. Незаконен по смисъла на чл. 225, ал. 2 ЗУТ;
3. Без траен устройствен статут, установен с действащ подробен устройствен план. За тези строежи Технически паспорт може да се състави по желание на собствениците.

• Собствениците на сгради възлагат изготвянето чрез договор.
• При съсобственост, един съсобственик може да възложи съставянето за сметка на всички съсобственици по реда на § 2 от ЗУТ.

• За нови сгради – изготвя се от строителния надзор или техническия ръководител за строежи от пета категория, преди въвеждането в експлоатация.
• За съществуващи сгради – съставя се след обследване на строежа за установяване на характеристиките му. Обследването на строежите се извършва от колектив от проектанти от различни специалности с пълна проектантска правоспособност или консултант.

Действителните технически характеристики на строежа се установяват, чрез:
1. Събиране, проучване и анализ на наличната техническа документация;
2. Екзекутивно заснемане – при липса на техническа документация;
3. Оглед и измервания на строежа за събиране на технически данни /описват се видът и размерите на дефектите, повредите или разрушенията в строежа/;
4. Извършване на необходимите изчислителни проверки /свързани с измервания, пробни натоварвания и др./.

Обследването за енергийна ефективност на сграда в експлоатация има за цел:

1. Идентификация на сградните ограждащи конструкции и елементи, системите за осигуряване на микроклимата, измерване и изчисляване на енергийните характеристики, анализ и определяне на потенциала за намаляване на разхода на енергия;
2. Разработване на мерки за повишаване на енергийната ефективност;
3. Технико-икономическа оценка на мерките за повишаване на енергийната ефективност и на съотношението “разходи-ползи”;
4. Оценка на емисиите CO2, които ще бъдат спестени в резултат на прилагането на мерки за повишаване на енергийната ефективност;
5. Анализ на възможностите за използване на енергия от възобновяеми източници за доказване на техническа възможност и икономическа целесъобразност; анализът на възможностите за използване на енергия от възобновяеми източници е част от оценката на показателите за годишен разход на енергия в сградата.

Обследването на сграда в експлоатация обхваща:

1. Средствата за измерване и контрол на енергийните потоци в сградата;
2. Системите за изгаряне на горива и преобразуване на входящите в сградата енергийни потоци, в т.ч. от възобновяеми източници;
3. Топлопреносните системи – водни, парокондензни, въздушни;
4. Електроснабдителните системи;
5. Осветителните системи;
6. Системите за осигуряване на микроклимата;
7. Системите за гореща вода за битови нужди;
8. Сградните ограждащи конструкции и елементи.

Ред за възлагане и етапи на извършване на обследването за енергийна ефективност:

1. Собственикът на сграда възлага с договор извършването на обследване за енергийна ефективност и сертифициране на сградата на лице по чл. 43, ал. 1, съответно по чл. 43, ал. 2 ЗЕЕ.
2. Собственикът на сграда предоставя на лицето по чл. 43, ал. 1 или 2 ЗЕЕ следните налични документи и данни:
2.1. Технически паспорт на сградата, когато такъв е наличен;
2.2. Резултатите от извършени обследвания на сградата – в обем и при условия, уредени в договора за извършването на обследване за енергийна ефективност и сертифициране на сградата;
2.3. Данни от доклад/и от извършени проверки на отоплителни инсталации с водогрейни котли по чл. 50, ал. 1 ЗЕЕ и климатични инсталации по чл. 51, ал. 1 ЗЕЕ – при условия, уредени в договора за извършването на обследване за енергийна ефективност и сертифициране на сградата;
2.4. Документ, съдържащ данни за енергопотреблението на сградата за последните три календарни години, предхождащи обследването, датиран и подписан от лицето, което го е изготвило.
3. За сгради в режим на етажна собственост дейностите по т. 1 и 2 се извършват с решение на общото събрание на етажната собственост.
4. Договорът за извършването на обследване за енергийна ефективност и сертифициране на сградата не може да съдържа клаузи, които да възпрепятстват предоставянето на резултатите от обследването за енергийна ефективност от собственика на доставчик на енергийни услуги.

Обследването за енергийна ефективност включва следните основни етапи:

1. Подготвителен етап.
2. Етап на установяване на енергийните характеристики на сградата.
3. Етап на разработване на мерки за повишаване на енергийната ефективност.
4. Заключителен етап.

Няма наложена пазарна цена в момента, поради малкия обем на такива поръчки. В момента предимно се изготвят Технически паспорти на държавни и общински сгради, а там цените се определят не съвсем на пазарен принцип. Цената варира в зависимост от това каква е сложността и големината на сградата, каква налична строителна документация има, дали ще се наложи да се прави архитектурно заснемане, ако няма съществуващи чертежи за сградата, в какво състояние е конструкцията, каква отоплителна система ползва сградата, местоположение, командировъчни за екипа и др.

От 30÷50 календарни дни в зависимост от наличната строителна документация, сложност на обекта, подсигурен пълен достъп до всеки от обектите в сградата и др.